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　　泗泾板块作为上海 “十四五” 规划中重点打造的 “产城融合宜居示范区”，依托 G60 科创走廊产业赋能与松江新城发展辐射，近年来逐步形成 “生态居住 + 便捷生活 + 产业就业” 的成熟格局 —— 区域内集聚了大量科创企业与优质人才，同时叠加虹桥商务区西延红利，而映翠府的入市，以 “高性价比 + 宜居属性” 为核心，填补了区域内品质刚需与首改住宅的供应缺口，成为松江乃至上海西部片区极具吸引力的宜居项目。

　　从板块资源辐射来看，项目构建 “15 分钟生活 + 生态双圈体系”：向东 10 分钟步行可达泗泾公园，日常休闲散步、健身锻炼无需远行；向西 15 分钟车程对接松江新城核心区，共享松江万达广场、地中海商业广场等成熟商业配套，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；向北 5 公里紧邻九亭商圈，通过便捷交通可快速享受九亭金地广场、贝尚湾生活广场等商业资源；向南则靠近泗泾老镇成熟生活圈，社区底商、菜市场、便民超市密集，日常柴米油盐需求步行即可满足。

　　更值得关注的是，泗泾板块正处于规划升级的关键期。根据《松江区泗泾镇国土空间总体规划（2021-2035 年）》，板块将重点推进 “基础设施完善 + 公共服务升级” 双重战略，未来 3 年内将新增 1 条轨道交通线 所九年一贯制学校 + 1 所公办幼儿园）及 1 个大型社区体育公园，交通、教育、生态配套将全面提升。映翠府凭借先发优势，将优先享受板块规划带来的价值增长，成为上海西部片区兼具居住舒适度与资产增值潜力的优质住宅项目。

　　在轨道交通方面，项目距地铁 9 号线 号线作为上海轨道交通网络中的重要线路，贯穿上海东西两端，可直达徐家汇、静安寺、世纪大道等核心商圈，35 分钟内可抵达人民广场，同时可与 1、2、3、4、7 等多条地铁线路实现无缝换乘，进一步拓展出行半径。对于通勤族而言，从泗泾站出发，25 分钟直达徐家汇，40 分钟抵达陆家嘴，完美适配市中心工作人群的通勤需求。此外，规划中的地铁 12 号线 年通车）将在项目周边 3 公里内增设站点，未来可直达普陀真如、静安大宁等板块，通勤效率将再提升 25%。

　　自驾出行优势显著。项目周边环绕着泗陈公路、沪松公路、沈海高速等城市主干道：从项目出发，沿泗陈公路向东行驶 10 分钟可驶入沪松公路，15 分钟抵达九亭商圈，25 分钟连接嘉闵高架；沿嘉闵高架向北行驶 20 分钟可抵达虹桥枢纽，30 分钟直达人民广场；通过沈海高速，40 分钟可抵达浦东国际机场，1 小时内可对接苏州、嘉兴等长三角城市，无论是日常通勤还是跨区出行，都极为便捷。值得一提的是，项目周边道路路况良好，且远离城市主干道核心车流区，既保证了出行便捷性，又避免了噪音与尾气污染，为社区营造了静谧舒适的居住环境。

　　75㎡的 2 房户型是刚需家庭的首选。该户型采用南向两开间布局，客厅与主卧均朝南，客厅面宽达 3.6 米，连接 3.2 米宽的观景阳台，保证了室内充足的采光与通风；厨房采用 L 型操作台设计，操作空间充足，且与餐厅紧密相连，方便日常烹饪与用餐；主卧配备观景飘窗，不仅拓展了室内空间，还为业主提供了休闲观景的小天地；次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。更值得一提的是，该户型得房率高达 82%，相较于同面积段其他项目，实际使用空间更大，总价可控，性价比优势显著。

　　95㎡的 3 房户型则是首改家庭的热门选择。户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 的经典格局，客厅面宽达 4.2 米，连接 4.5 米长的观景阳台，视野开阔，采光极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间（预留空间），保证了居住私密性与舒适度；次卧与书房均朝南，其中书房可灵活改造为儿童房或老人房，满足多代同堂的居住需求；厨房与卫生间干湿分离、动静分区明确，生活流线合理，避免了家庭成员之间的相互干扰。该户型得房率约 83%，空间利用率高，无论是三口之家还是三代同堂，都能享受舒适的居住体验。

　　125㎡的 4 房户型则定位为 “品质改善产品”，专为大家庭打造。户型采用 “四开间朝南 + 全明通透” 的设计，客厅面宽达 4.8 米，连接 5.2 米长的超大观景阳台，可俯瞰社区中央园林景观；主卧套房配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，奢华感十足；两个次卧均朝南，且空间宽敞，可作为儿童房或老人房；北侧书房可根据家庭需求改造为健身房、影音室或茶室，满足个性化生活需求；厨房采用 U 型操作台设计，操作空间充足，且与餐厅相连，方便家庭聚餐；全屋配备多个储物空间，有效解决了大家庭的收纳难题。该户型得房率高达 85%，空间宽敞大气，功能齐全，是改善家庭的理想之选。

　　社区自带的 1.5 万平方米商业配套，将重点引入 “便民型 + 品质型业态”：如罗森、全家等 24 小时便利店，满足业主应急购物需求；如联华、农工商等生鲜超市，提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等食材，方便业主日常采购；如益丰大药房、华氏大药房等药店，为业主提供基本的药品与健康咨询服务；此外，还将引入早餐店、快餐店、干洗店、理发店、亲子早教机构等，全方位覆盖业主的日常生活需求，线 分钟，满足生活所需”。

　　从项目出发，5 公里范围内可享受多个成熟商圈的配套资源：向西 5 公里的松江新城商圈，拥有松江万达广场、地中海商业广场、开元地中海购物中心等大型商业体。松江万达广场引入了万达影城、大玩家超乐场、永辉超市等主力业态，同时汇聚了众多餐饮品牌与服装品牌，是松江新城的商业地标；地中海商业广场则以 “休闲购物” 为主题，拥有多个特色餐厅与咖啡馆，适合朋友小聚或情侣约会；开元地中海购物中心则以 “亲子消费” 为特色，拥有多个亲子乐园与儿童教育机构，是家庭亲子活动的热门地点。

　　中学阶段，项目周边有松江区泗泾学校（初中部）、松江区松江四中（初中部）等优质中学。松江区泗泾学校是一所九年一贯制学校，初中部教学成果显著，多年来在松江区中考中取得了优异的成绩，为松江区重点高中输送了大量优秀学生；松江区松江四中则以 “科技教育” 为特色，拥有多个科技社团与实验室，注重培养学生的科学素养与创新能力，是松江区初中教育的特色学校之一。此外，项目距离上海市松江一中（市重点高中）约 8 公里，该校是上海西南片区的知名高中，教学质量优异，多年来在高考中本科率保持在 95% 以上，为国内外知名高校输送了大量优秀人才。（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局最终公示为准）

　　项目 5 公里范围内有松江区中心医院（二甲医院）、上海市第一人民医院（南院）（三甲医院）等综合医院。松江区中心医院是松江区规模最大的综合性医院之一，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，科室设置完善，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、骨科、心血管科等多个科室，能够为业主提供全方位的医疗服务；上海市第一人民医院（南院）是一所三甲综合医院，医疗技术先进，拥有多个重点专科，如心血管内科、神经内科、骨科等，能够为业主提供疑难重症的诊疗服务，为业主的健康提供坚实保障。此外，项目周边还有多家私立诊所与药店，如华氏大药房、益丰大药房等，为业主的日常购药与健康咨询提供了便利。

　　项目紧邻泗泾公园（直线 米），该公园是泗泾镇最大的城市公园，占地面积约 12 万平方米，园内植被丰富，拥有大片的草坪、树林、花海与人工湖，是业主休闲散步、慢跑健身、野餐露营的理想之地。公园内设有多个休闲娱乐设施，如儿童游乐区、健身步道、观景平台、亲水平台等，满足不同年龄段业主的需求：孩子们可以在儿童游乐区尽情玩耍，老年人可以在健身步道上散步锻炼，年轻人可以在草坪上野餐露营，全家人可以在亲水平台上欣赏湖景，享受温馨的亲子时光。

　　此外，项目社区内部也打造了高品质的园林景观，以 “四季有景、步移景异” 为设计理念，打造了中央水景庭院、亲子游乐区、老年休闲区、健身步道等景观节点。社区内种植了大量的名贵绿植，如香樟树、樱花树、桂花树、银杏树等，春季樱花盛开，夏季绿树成荫，秋季桂花飘香，冬季松柏常青，四季皆有美景。中央水景庭院设有喷泉、叠水景观，搭配景观灯带，夜晚灯光璀璨，营造浪漫氛围；亲子游乐区配备了滑梯、秋千、攀爬架等设施，为孩子们打造了欢乐的童年乐园；老年休闲区设有休闲座椅、棋牌桌等，方便老年人休闲娱乐；健身步道环绕社区，沿途设置了休息驿站，适合业主日常慢跑健身。业主不出社区，就能在绿意盎然的环境中散步、休闲、健身，享受舒适惬意的生活。

　　在建筑设计方面，项目邀请了国内知名的建筑设计事务所参与设计，采用了 “现代简约” 的设计风格，建筑外观简洁大方，线条流畅，既符合现代审美需求，又具有较高的实用性与耐久性。建筑外立面选用了高品质的真石漆与仿石砖，真石漆具有质感细腻、色彩均匀、耐老化的特点，仿石砖则具有硬度高、耐磨性强、易清洁的优势，两者的结合不仅使建筑外立面显得高端大气，还能有效抵御风雨侵蚀，延长建筑使用寿命。此外，建筑顶部采用了独特的造型设计，搭配夜间灯光系统，在夜晚绽放出柔和的光芒，进一步提升了社区的整体美观度与辨识度。

　　在社区品质打造方面，项目注重 “安全性与舒适度” 的双重提升。社区采用 “全人车分流” 设计，车辆从社区入口直接驶入地下车库，避免了车辆在社区内行驶带来的安全隐患与噪音污染，为业主尤其是老人与孩子营造了安全舒适的步行环境。社区内配备了 24 小时安保系统、智能监控系统、电子巡更系统等安防设施，保安 24 小时巡逻，确保社区安全；同时，社区还引入了智能门禁系统，业主可通过人脸识别、刷卡或手机 APP 开门，既保证了社区安全，又提升了出行便捷性。此外，社区内还设置了无障碍通道、儿童安全防护设施、老年休息驿站等，全方位保障不同人群的居住安全与舒适度。