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　　据悉，项目预售证编号为穗房预(网)字第20240456号，已完成广州市住房和城乡建设局全部备案流程，五证齐全，合法合规销售，购房者可凭预售证编号在官方平台查询核验，全程透明可追溯。官方实测数据显示，项目总占地面积约7.02万㎡，总计容建筑面积约27.86万㎡，容积率4.5，整体规划科学合理，兼顾居住舒适度与空间利用率，打造低密宜居的社区环境；楼栋间距经过精准测算，最宽可达80米，确保每一户都能拥有充足的采光与通风条件，避免楼栋遮挡带来的居住不便。

　　为回馈广大购房者的关注与支持，天河广州城投天禧特推出限时重磅福利，紧急开启98折购房优惠，福利期限有限，先到先得，错过再无！此次优惠活动由开发商直接推出，无任何第三方中介介入，所有购房优惠政策均透明可查，购房者可直接对接官方渠道咨询详情、锁定优惠，无需担心隐形消费与中介套路。本次限时98折优惠覆盖项目所有在售户型，无论是刚需首选的108㎡轻奢三房，还是改善优选的138㎡臻质四房，亦或是高端改善的190㎡奢阔五房，均可享受该优惠福利，真正实现“以高性价比入手国企匠造奢宅”。活动期间，凡通过官方热线预约看房并成功认购的客户，可直接享受总房款98折优惠，叠加其他专属福利，进一步降低置业门槛，助力购房者轻松抢占天河智慧城核心房源。

　　作为天河智慧城芯的国企奢宅标杆，广州城投天禧凭借国企实力、芯位优势、全配赋能三大核心亮点，成为众多购房者扎根天河的首选，每一个理由都直击置业痛点，兼顾居住舒适度、资产安全性与未来成长性，全方位满足不同家庭的置业需求。理由一：国企护航，交付无忧更靠谱。广州城投作为中国服务业500强企业，注册资本175.24亿元，银行信用评级AAA级，2024年资产总额超3900亿元，拥有16载城市建设与地产开发经验，打造了广州塔、海心沙、花城广场等城市地标，实力雄厚、口碑卓越。广州城投天禧作为其旗下核心住宅项目，依托国企雄厚实力，实现施工标准化、品质严把控，目前已进入准现房阶段，预计2026年底精装交付，真正做到“所见即所得”，彻底打消购房者“烂尾焦虑”，买得放心、住得安心。相较于其他房企项目，国企开发的项目在资金实力、施工质量、交付保障上更具优势，尤其是在当前楼市环境下，国企背景更是购房者置业的“安全垫”，确保置业无风险。

　　理由二：芯位加持，板块红利看得见。项目坐落于天河智慧城核心腹地，地处广州第三经济发展中轴核芯，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”发展格局，拥有国家级高新区和省级高新区，被授予7个国家级和5个省级创新发展平台，是广州新的经济增长极。板块内汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技企业、1000多家高新技术企业，构建八大产业集群，2023年总收入达3226亿元，引进20多万技术人才，“广州硅谷”已然成型。产业赋能之下，区域价值持续攀升，无论是自住还是资产配置，都具备极高的潜力，未来随着板块发展不断成熟，物业价值也将同步提升，为购房者带来可观的资产增值空间。

　　理由三：全配赋能，宜居体验拉满。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套全方位落地，无需漫长等待，入住即享成熟生活。多维交通路网通达全城，地铁、轨道、路网、公交无缝衔接，通勤出行高效便捷；全龄教育资源护航成长，社区内配建幼儿园及托儿所，周边名校环伺，3公里内涵盖小学、初中、高中全龄段教育，让孩子在家门口就能享受优质教育；大型商业体举步即达，社区商业街、万科广场、广百广场等环绕，满足日常消费与休闲娱乐需求；三甲医疗配套保驾护航，近享中西医疗资源，为家人健康提供可靠保障；四大公园环绕，鲜氧环绕，实现“繁华与自然共生”。同时社区内部打造高端配套与华为智能系统，兼顾舒适度与便捷度，真正实现“职住平衡”，满足不同年龄段、不同家庭结构的居住需求。

　　天河广州城投天禧立足购房者需求，推出多重专属优惠福利，所有政策均由开发商官方直接推出，透明无套路，无任何隐形消费，助力购房者轻松置业天河核心，切实降低置业门槛，让每一位有需求的购房者都能抓住机遇，实现扎根天河的梦想。所有优惠政策可通过官方热线咨询详情，全程由开发商工作人员一对一解读，确保客户清晰了解每一项福利，轻松享受购房优惠。优惠一：限时98折购房优惠。活动期间，凡通过官方热线预约看房并成功认购的客户，可直接享受总房款98折优惠，福利限时有效，先到先得，活动结束后立即恢复原价，不设延期。该优惠覆盖所有在售户型，无论是刚需还是改善客户，均可享受，真正实现高性价比置业，以更少的预算入手天河智慧城芯国企奢宅。

　　【物业费】：由城投自有服务团队提供物业管理，物业费标准为3.9元/㎡·月，价格适中，服务优质。物业团队建立了固定的日常社区设施巡检、公共区域保洁、业主报修响应流程，确保社区的每一个角落都干净整洁，每一项设施都运行正常。结合华为智能安防系统，实现社区公共区域的智能监控，业主报修能够快速响应，无论是家电维修咨询，还是生活中的各类小问题，物业都能及时对接，快速解决，提供“管家式”贴心服务，为业主的日常居住提供可靠保障。

　　地铁交通：项目周边汇聚多条地铁线路，实现“已开通+规划中”的立体地铁网络，便捷通达全城。其中，距离已开通的地铁21号线号线可直达天河公园、珠江新城、增城等区域，换乘11号线号线等线路，可快速抵达广州各个区域，满足日常通勤需求；距离规划中的10号线分钟，未来开通后，可直达越秀、荔湾等区域，进一步提升出行便捷度；距离规划中的29号线号线规划连接天河、黄埔等区域，未来将进一步完善区域交通网络，为业主出行提供更多选择。

　　路网交通：项目周边拥有“四横四纵”完善路网，四横分别为广汕公路、华观路、环城高速、广园快速，四纵分别为华南快速、科韵路、机场快速、大观路，路网密集，通达性强，自驾出行便捷高效。从项目出发，自驾经华观路、科韵路，约25分钟可抵达珠江新城CBD；经华南快速，约30分钟可抵达广州南站；经机场快速，约40分钟可抵达广州白云国际机场；经环城高速，可快速连接广州各个区域，避免早晚高峰拥堵，切实提升自驾出行体验。

　　：项目社区内配建幼儿园及托儿所，规划为12班制幼儿园，引入优质教育资源，配备专业的师资团队与完善的教学设施，环境舒适、安全，方便业主子女就近入园。幼儿园位于社区内部，距离各楼栋步行约3-5分钟，家长接送孩子无需远行，节省接送时间，同时也能随时关注孩子的在校情况，让孩子在安全、舒适的环境中快乐成长。托儿所则为0-3岁婴幼儿提供专业的托管服务，解决年轻家长的育儿难题，让家长能够安心工作，兼顾家庭与事业。

　　小学教育配套：项目周边3公里内涵盖多所优质小学，其中，新塘小学（华阳教育集团意向进驻）距离项目约1.2公里，步行约15分钟，驾车约3分钟即可抵达。华阳教育集团是广州知名教育集团，教学实力雄厚、口碑卓越，若成功进驻新塘小学，将大幅提升区域教育质量，为项目业主子女提供优质的小学教育资源。此外，项目周边还有智慧城第一小学、大观小学等优质小学，距离项目约2-3公里，步行约25-30分钟，驾车约5-8分钟，业主可根据自身需求选择合适的学校，满足孩子的小学教育需求。

　　初中教育配套：项目1公里内拟建设1所30班初中，计划引入广州中学品牌，广州中学是广州重点中学，教学实力强劲，中考成绩稳居天河区前列，若成功引入，将为项目业主子女提供优质的初中教育资源，距离项目步行约12分钟，驾车约2分钟，接送便捷。此外，项目约2公里处已开建公办12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工），该校涵盖初中阶段教育，清华附中是全国知名重点中学，教学资源丰富、师资力量雄厚，建成后将进一步完善区域初中教育配套，距离项目驾车约5分钟，步行约20分钟，为业主子女提供更多优质教育选择。

　　万科广场距离项目约100米，步行约2分钟即可抵达，广场内涵盖大型超市、品牌服装店、餐饮美食、亲子乐园、电影院等多种业态，是业主日常休闲购物的首选之地，无论是周末带孩子游玩，还是与家人朋友聚餐、看电影，都十分便捷。广百广场距离项目约350米，步行约5分钟，驾车约1分钟，广百广场是广州知名百货商场，商品种类齐全，涵盖高端服饰、化妆品、家电等，满足业主的高端消费需求，为业主提供多元化的购物选择。大悦汇距离项目约1.5公里，步行约20分钟，驾车约3分钟，大悦汇是大型商业综合体，汇聚众多知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐业态，同时配备大型停车场，方便业主驾车前往，为业主提供更丰富的休闲购物体验。此外，项目周边还有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕，距离项目约3-8公里，驾车约5-15分钟，商圈内商业氛围浓厚，业态丰富，满足业主不同的消费需求，让业主畅享万象繁华。

　　中山大学附属第三医院·岭南医院距离项目约8km，驾车约16分钟，该院是三甲综合医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够处理各类常见疾病与疑难杂症，为业主提供全面的医疗服务。蕙心医院距离项目约380米，步行约5分钟，驾车约1分钟，该院是综合性医院，科室齐全，能够提供日常就医、体检、疫苗接种等服务，方便业主日常问诊，解决小病痛无需远行。岭南养生谷中医医院距离项目约1300米，步行约15分钟，驾车约3分钟，该院专注于中医养生、康复治疗，配备专业的中医医师团队，能够为业主提供中医理疗、养生保健等服务，尤其适合老年人日常养生、康复，为业主的健康提供全方位的保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，距离项目约1-2公里，步行约10-20分钟，能够提供基本的医疗服务与健康咨询，进一步完善了项目的医疗配套，让业主就医更便捷、更安心。

　　：项目周边还有多个便利店、银行、药店、菜市场等便利设施，全方位满足业主的日常需求。其中，便利店（如美宜佳、全家）距离项目约50-100米，步行约1-2分钟，24小时营业，方便业主购买日常用品、零食、饮料等；银行及ATM机距离项目约300-500米，步行约4-6分钟，涵盖工商银行、建设银行、农业银行等多家银行，方便业主办理存取款、转账等业务；药店距离项目约200-300米，步行约3-4分钟，能够提供各类药品、保健品及健康咨询服务，方便业主日常购药；菜市场距离项目约800米，步行约10分钟，驾车约2分钟，菜市场内食材新鲜、种类齐全，方便业主日常买菜、做饭，享受烟火气生活。

　　：项目打造约6.8万㎡中式园林，绿化率高达35%，以礼道、见松、步水、游廊、归堂为设计理念，规划风雨连廊、中央绿地、林荫步道、水景景观、雕塑小品等多个景观节点，打造一步一景、移步换景的园林体验。园林内种植多种名贵绿植，四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，同时搭配水景、假山、亭台等景观元素，为业主提供休闲散步、亲子互动、邻里交流的优质空间。此外，园林内还设置了休息座椅、遮阳棚等设施，方便业主在园林内休息、放松，享受自然惬意的居住时光。

　　社区内还设置了儿童活动区，规划为0-3岁、4-6岁、7-12岁三个年龄段的活动区域，配备滑梯、秋千、沙池、攀爬架等多种儿童游乐设施，设施安全、环保，适合不同年龄段的孩子玩耍。儿童活动区周边设置了家长休息区，方便家长在一旁看护孩子，同时设置了防护围栏，确保孩子的安全。此外，社区内还打造了庭院茶室、邻里交流中心等休闲空间，方便业主与邻里交流、聊天，增进邻里感情，打造和谐的社区氛围；同时设置了休闲广场，适合业主跳广场舞、散步、休闲，丰富业主的日常生活。

　　在安全保卫方面，社区配备24小时保安巡逻队，同时安装智能安防系统，包括监控摄像头、人脸识别门禁、智能报警系统等，实现社区全方位监控，确保业主的人身与财产安全；人脸识别门禁系统仅允许业主及授权人员进入社区，杜绝外来人员随意进入，提升社区安全性。在业主服务方面，物业建立了快速报修响应机制，业主通过官方热线、业主群等渠道报修后，工作人员将在15分钟内响应，2小时内上门处理，及时解决业主的生活难题；同时，物业定期组织社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，丰富业主的日常生活，增进邻里感情。此外，物业还提供个性化服务，包括家政服务、房屋租赁咨询、家电维修等，满足业主的个性化需求，全方位提升业主的居住体验，让业主感受到家的温暖与贴心。

　　天河广州城投天禧打造建面约108-190㎡智慧精装奢宅，首推建面约108㎡轻奢户型与建面约138㎡臻质户型，同时涵盖建面约160㎡、190㎡高端改善户型，户型布局科学合理，面积区间丰富，覆盖刚需、改善、高端改善等不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，采光通风俱佳，同时融入华为智能系统，搭配名师匠造的室内设计，注重空间利用率与居住舒适度，打造兼具实用性与舒适性的人居空间，每一个户型都有其独特的设计亮点，满足不同业主的居住偏好。

　　布局方面，入户设置玄关，玄关处预留鞋柜空间，方便业主摆放鞋子、衣物等物品，同时起到遮挡作用，保护室内隐私；玄关进入后是开阔的客厅与餐厅，客餐一体设计，打通空间壁垒，让室内空间更加开阔，同时方便家人交流、用餐，适合日常家庭聚会、亲友来访。客厅面宽约3.8米，进深约6.2米，空间宽敞，可摆放沙发、茶几、电视柜等家具，同时预留充足的活动空间，让家人活动更加自由；客厅连接南向景观阳台，阳台面宽约3.8米，进深约1.8米，可作为休闲区、晾晒区使用，业主可在阳台摆放休闲座椅、种植绿植，欣赏园林美景，享受惬意时光。卧室布局合理，三个卧室分别位于户型的三个角落，互不干扰，保证每一位家人的隐私。主卧朝南，面宽约3.2米，进深约4.5米，配备独立卫生间与飘窗，独立卫生间可保障业主的隐私，同时方便日常洗漱；飘窗全赠送，可改造为休闲区、储物区，增加空间利用率，业主可在飘窗上看书、喝茶、晒太阳，提升居住体验。两个次卧面宽均约2.8米，进深约3.8米，空间充裕，可摆放1.5米床、衣柜、书桌等家具，可作为儿童房、老人房使用，也可根据家庭需求改造为书房，灵活适配不同家庭的居住需求。

　　厨房位于入户一侧，采用U型设计，操作台面宽敞，预留冰箱、洗衣机、洗碗机等家电摆放空间，操作流程合理，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，提升烹饪效率，同时厨房连接生活阳台，方便晾晒、储物，保持厨房整洁。公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱区与淋浴区分开，避免潮湿打滑，提升使用安全性与舒适度，同时方便家人同时使用，减少等待时间。该户型最大亮点是约100%空间使用率，通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，增加室内使用面积，让108㎡户型拥有媲美120㎡户型的使用空间，性价比极高。

　　布局方面，入户设置独立玄关，玄关宽敞，预留充足的鞋柜、储物柜空间，方便业主摆放鞋子、衣物、杂物等物品，同时起到装饰作用，提升户型档次；玄关进入后是开阔的客餐一体空间，客厅面宽约4.2米，进深约7.5米，餐厅与客厅相连，空间通透，可摆放大型沙发、茶几、餐桌等家具，适合家庭聚会、亲友来访，同时预留充足的活动空间，让家人活动更加自由。客厅连接南向景观阳台，阳台面宽约4.2米，进深约2.0米，视野开阔，可欣赏园林美景，同时可作为休闲区、晾晒区使用；餐厅连接北向生活阳台，生活阳台面宽约2.5米，进深约1.5米，可作为储物区、晾晒区，方便日常使用，实现“景观与实用兼顾”。卧室布局合理，四个卧室分布均匀，互不干扰，保证每一位家人的隐私与舒适度。主卧朝南，面宽约3.5米，进深约5.0米，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，独立卫生间空间宽敞，配备浴缸、淋浴、洗漱台等设施，提升洗漱体验；衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，让衣物摆放更加整洁有序；飘窗全赠送，面宽约3.5米，可改造为休闲区、化妆区，增加空间利用率，提升居住舒适度。

　　厨房位于入户一侧，采用L型设计，操作台面宽敞，预留充足的家电摆放空间，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜互不干扰，同时厨房靠近餐厅，方便上菜，提升烹饪与用餐体验。公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱区与淋浴区分开，避免潮湿打滑，同时配备洗漱台、马桶、淋浴等设施，满足家人的日常洗漱需求；此外，公共卫生间靠近次卧与书房，方便使用，减少等待时间。该户型最大亮点是大开间大方厅设计，空间开阔通透，同时约102%空间使用率，赠送面积充足，兼顾实用性与舒适性，满足改善型家庭的居住需求。

　　布局方面，入户设置豪华玄关，玄关宽敞大气，预留大型鞋柜、储物柜空间，同时可设置装饰摆件，提升户型档次，保护室内隐私；玄关进入后是开阔的客餐一体空间，客厅面宽约4.8米，进深约8.0米，餐厅与客厅相连，空间通透，可摆放大型沙发、茶几、餐桌等家具，适合大型家庭聚会、亲友来访，同时预留充足的活动空间，让家人活动更加自由。客厅连接南向景观阳台，阳台面宽约4.8米，进深约2.2米，视野开阔，可欣赏园林美景与城市景观，同时可作为休闲区、茶室使用，业主可在阳台喝茶、聊天、欣赏风景，享受惬意时光；餐厅连接北向生活阳台，生活阳台面宽约3.0米，进深约1.8米，可作为储物区、晾晒区，方便日常使用。卧室布局采用双主卧设计，两个主卧均朝南，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，兼顾私密性与舒适性。主主卧面宽约3.8米，进深约5.5米，空间宽敞大气，独立卫生间配备浴缸、智能马桶、洗漱台等高端设施，提升洗漱体验；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、首饰等收纳需求；飘窗全赠送，面宽约3.8米，可改造为休闲区、化妆区，提升居住舒适度。次主卧面宽约3.5米，进深约5.0米，同样配备独立卫生间与衣帽间，可作为老人房、儿童房使用，兼顾私密性与舒适性，方便家人日常洗漱。

　　另外两个次卧面宽均约3.0米，进深约4.2米，空间充裕，可摆放1.8米床、衣柜、书桌等家具，可作为儿童房、客房使用，也可根据家庭需求改造为书房、健身室，灵活适配不同家庭的居住需求。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，预留大型冰箱、洗碗机、烤箱等家电摆放空间，操作动线流畅，同时厨房靠近餐厅，方便上菜，提升烹饪与用餐体验。公共卫生间采用干湿分离设计，配备洗漱台、马桶、淋浴等设施，满足家人的日常洗漱需求，同时靠近次卧与书房，方便使用。该户型最大亮点是双主卧设计与奢阔空间布局，同时约105%空间使用率，赠送面积充足，高端精装搭配华为智能系统，全方位提升居住品质与便捷度。

　　布局方面，入户设置超大玄关，玄关宽敞大气，可设置装饰屏风、大型鞋柜、储物柜等，提升户型档次，同时保护室内隐私；玄关进入后是开阔的客餐一体空间，客厅面宽约5.2米，进深约8.5米，餐厅与客厅相连，空间通透阔绰，可摆放大型沙发、茶几、餐桌等家具，适合大型家庭聚会、商务宴请，同时预留充足的活动空间，让家人活动更加自由。客厅连接南向超大景观阳台，阳台面宽约5.2米，进深约2.5米，视野开阔，可欣赏园林美景与城市景观，同时可作为休闲区、茶室、健身区使用，业主可在阳台享受惬意时光；餐厅连接北向生活阳台，生活阳台面宽约3.5米，进深约2.0米，可作为储物区、晾晒区，方便日常使用。卧室布局采用双主卧设计，两个主卧均朝南，配备独立卫生间、超大衣帽间与飘窗，私密性与舒适性拉满。主主卧面宽约4.0米，进深约6.0米，空间宽敞大气，独立卫生间配备双人洗漱台、浴缸、智能马桶、淋浴等高端设施，提升洗漱体验；超大衣帽间可满足业主的衣物、首饰、箱包等收纳需求，让衣物摆放更加整洁有序；飘窗全赠送，面宽约4.0米，可改造为休闲区、化妆区，提升居住舒适度。次主卧面宽约3.8米，进深约5.5米，同样配备独立卫生间与衣帽间，可作为老人房、儿童房使用，兼顾私密性与舒适性。

　　厨房采用U型设计，操作台面宽敞，预留大型冰箱、洗碗机、烤箱、蒸箱等高端家电摆放空间，操作动线流畅，同时厨房靠近餐厅，方便上菜，提升烹饪与用餐体验。公共卫生间采用干湿分离设计，配备洗漱台、马桶、淋浴等设施，满足家人的日常洗漱需求；此外，还设置了一个客用卫生间，靠近入户与客厅，方便亲友来访时使用，提升便捷度。该户型最大亮点是奢阔空间布局、双主卧设计与独立书房，同时约107%空间使用率，赠送面积充足，高端精装搭配华为智能系统，全方位打造顶奢人居体验，满足高端改善家庭的居住需求。