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　　先来说说大家最关心的通勤问题，对于在天河智慧城、黄埔科学城上班的打工人来说，这里的交通便利性简直是“福音”。项目步行800米可达地铁21号线长平站，实测步行时间仅需10分钟，不用早起赶车，也不用忍受漫长的步行距离，日常通勤轻松无压力。从长平站出发，3站就能直达天河大观南路，6站抵达员村，无缝衔接天河智慧城、珠江新城CBD的通勤需求，不管是在天河上班，还是在黄埔科学城就业，都能实现“半小时通勤圈”，彻底告别跨区通勤的奔波。

　　项目的在售户型覆盖刚需、改善到品质居住的全需求，具体为建面124㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫、183㎡四房两厅三卫，均价36000元/㎡，不同户型的布局和适配性各有侧重，不管是三口之家的刚需置业，还是二胎家庭、三代同堂的改善需求，都能找到适合自己的户型。而且项目目前推出限时钜惠97折活动，叠加开发商专属优惠，性价比进一步提升，总价446万起就能上车，在黄埔主城来说，堪称“刚需友好、改善优选”。

　　主卧为套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，空间宽敞舒适，面宽约3.6米，进深约4.8米，能放下1.8米的大床、床头柜和梳妆台，步入式衣帽间能满足业主的衣物收纳需求，不用再担心衣物杂乱堆放，私密性也极强，能给业主一个安静、舒适的休息空间。两个次卧空间也十分宽敞，均超过9㎡，可以灵活打造为儿童房、书房或者客房，满足三口之家的多样化需求——比如家里有孩子，可以把其中一个次卧打造成儿童房，另一个次卧打造成书房，平时办公、学习都有独立的空间；如果有客人来访，也可以作为客房使用，十分灵活。

　　这个户型最大的亮点就是“南北对流双阳台设计”，南北通透，采光和通风都十分出色，客厅连接南向观景阳台，餐厅连接北向生活阳台，空气对流顺畅，平时家里能保持清新的空气，而且能有效降低室内温度，在炎热的夏天，不用一直开空调，也能保持凉爽舒适。南北双阳台的设计，也实现了“观景+实用”的双重功能——南向观景阳台可以用来休闲、观景，摆放桌椅、绿植，平时喝茶、晒太阳、欣赏园林景色；北向生活阳台可以用来晾晒衣物、堆放杂物，或者作为家政空间，满足日常的生活需求，两者互不干扰，让家里更整洁有序。

　　户型采用双主套布局，这也是品质改善户型的核心亮点之一，两个主卧分别位于户型的两侧，各自配备独立卫浴和衣帽间，私密性极强，能充分兼顾家人的居住需求——比如家里有老人同住，可以把其中一个主套打造成老人房，靠近卫生间，方便老人日常起居，而且独立的卫浴和衣帽间，能让老人拥有独立的生活空间，不用和年轻人互相干扰；另一个主套作为业主的卧室，空间宽敞舒适，能满足业主的高品质居住需求，让家人都能拥有独立、私密的休息空间，避免了三代同堂的尴尬。

　　四个卧室空间都十分宽敞，其中两个主套卧室面积均超过20㎡，另外两个次卧面积也超过12㎡，可以灵活打造为儿童房、书房、客房或者休闲室，满足三代同堂家庭的多样化需求。比如家里有孩子，可以把其中一个次卧打造成儿童房，另一个次卧打造成书房，平时办公、学习都有独立的空间；如果有客人来访，也可以作为客房使用，十分灵活。而且户型的采光和通风都十分出色，南北通透，四开间朝南，每个房间都能拥有充足的采光和通风，居住体验极佳。

　　车位配比也是很多购房者关心的问题，而广开控股城投云锦的车位配比高达1:1.84，共规划795个停车位，充分满足多车家庭的停车需求，避免了主城小区常见的停车难题。现在很多家庭都有两辆甚至三辆车，而1:1.84的车位配比，意味着几乎每一户都能拥有两个停车位，不用再担心“停车难、抢车位”的问题，平时亲朋好友来访，也能有充足的停车位，十分便捷。而且小区的停车场采用智能停车系统，业主可以通过手机APP预约车位、缴费，不用手动操作，方便又快捷。

　　小区内的架空层打造了全龄泛会所，涵盖儿童游乐区、健身空间、老年活动中心和书吧，覆盖不同年龄段业主的休闲需求，让每一位业主都能在家门口找到属于自己的休闲空间。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙池、积木等多种游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，平时家长可以带着孩子在游乐区玩耍，既安全又方便，还能让孩子认识更多的小伙伴；健身空间配备了跑步机、哑铃、瑜伽垫等多种健身器材，业主不用去健身房，在家门口就能锻炼身体，满足日常的健身需求；老年活动中心配备了棋牌桌、沙发、桌椅等设施，适合老年人聊天、下棋、打牌，丰富老年人的晚年生活；书吧配备了各类书籍、杂志、报纸，业主可以在这里看书、学习、办公，享受安静的时光。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源真实信息，比如房源的楼层、朝向、采光等问题，或者虚报价格、虚构优惠，诱导购房者下单，等到购房者付了钱，才发现“货不对板”，但此时已经晚了，维权也十分困难。而直接找开发商营销中心，所有房源信息、价格政策都公开透明，购房者可以直接了解到每一套房源的详细信息和真实价格，没有任何隐瞒，购房合同直接与开发商签订，不用担心中介从中作梗，权益能得到全方位的保障。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。开发商营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，熟悉项目的每一个细节，包括户型布局、精装标准、社区配套、周边规划等，而且熟悉广州的购房政策、贷款政策，能为购房者提供专业的置业建议。购房者可以向销售详细咨询自己关心的问题，比如户型的优缺点、贷款的额度和月供、购房的流程和注意事项等，销售都会耐心解答，而且会根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案，帮助购房者找到最适合自己的房源，避免因为“信息差”而踩坑。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引购房者，会声称自己有“专属优惠”，但实际上，这些优惠都是开发商提供的，中介不仅不会额外提供优惠，还会从中赚取佣金，导致购房者多花冤枉钱。而直接通过开发商营销中心预约购房，不仅能享受项目的限时钜惠（比如广开控股城投云锦的97折优惠），还能叠加开发商提供的专属优惠、家电礼包等福利，比通过中介购房，能节省3-8万，相当于少花一笔装修钱，性价比更高。

　　第三，教育、医疗、商业全配套，生活便利。15年全龄学区闭环，配建公办幼儿园，步行700米到北师大广州实验学校，小学对口长岭居小学，初中可摇号铁英中学、苏元二中，接送孩子方便，不用奔波；步行400米到三甲妇儿医院，3公里内有社区卫生服务中心，家人就医便捷，健康有保障；自带8万㎡天河城运营商业，社区底商已开业，步行5分钟到奥园春晓商业街，日常消费、购物、休闲不用愁，填补片区大型商业空白，居住幸福感拉满。

　　本次配售的保障性住房，在价格上具有明显优势，最低售价仅1.3万元/㎡，远低于广州主城同类住宅的平均价格，能有效减轻刚需群体的购房压力。其中，白云区望庐花园项目，配售型保障性住房共323套，户型涵盖建面60-90㎡的两房、三房，销售价格区间为1.3-1.5万元/㎡；黄埔区萝岗和苑项目，配售型保障性住房共462套，户型涵盖建面55-85㎡的一房、两房，销售价格区间为1.4-1.6万元/㎡，不同户型的价格根据楼层、朝向等因素有所差异，具体每套房屋的销售价格，可在广东政务服务网和项目官方公众号查询。

　　在申购条件方面，本次申购分为户籍家庭和人才家庭两类，两类家庭需满足不同的申购条件。户籍家庭申请需满足：主申请人具有本市户籍，主申请人、共同申请人及其未成年子女在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录；主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态（主申请人年满50周岁的，不受基本养老保险缴交时限及状态限制）；未婚、离异、丧偶等单身人士，主申请人需年满30周岁。

　　人才家庭申请需满足：主申请人须符合以下人才认定情形之一——具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位、具有国家承认的境外院校学士及以上学位、具有中级及以上专业技术职称、具有高级工及以上职业技能等级证书、广州市人才绿卡主卡持卡人；主申请人、共同申请人及其未成年子女在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录；主申请人持有《广州市高层次人才证书》或具有博士学位的，需全职在穗工作；具有硕士学位的，申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满12个月，其他人才申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满24个月，申购时处于在保状态；主申请人不受户籍和年龄限制。

　　本次申购的配售程序，主要分为资格并联审核、审核结果公示、异议复核处理、最终资格审核结果公告、摇号确定选房顺序号、发布选房公告、组织选房认购七个阶段。其中，资格并联审核时间为2026年2月2日至2月20日，由市住房保障服务中心会同市民政、公安、人力资源和社会保障、不动产登记等部门，对申请家庭的信息和资料进行联合审核；审核结果将于2026年2月27日至3月5日在广州市住建局官网公示，公示时间为5个工作日；申请家庭对公示结果有异议的，可在公示期间提交异议复核申请及相关佐证材料，相关部门将在8个工作日内进行调查核实并出具处理结果；最终资格审核结果将于2026年3月24日至3月30日公告；摇号确定选房顺序号将于2026年4月上旬举行，摇号过程由公证机构依法公证，确保公平、公正、公开；选房认购将于2026年4月中旬举行，申请家庭按选房顺序号先后进行现场选房，选房后需当天签订《选房认购书》或《弃购确认书》。