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　　美国方面，随着人工智能科技人才不断涌入，旧金山住房租赁市场呈现繁荣景象，租金持续飙升，空置率也愈来愈低。根据住房租赁网站Apartment List 的数据，旧金山今年9月一房公寓的月租中位数约为3100美元，比去年同期高出12%，涨幅为全美主要城市中最大，即使是湾区的圣荷西的租金涨幅也只有3%。从长期角度来看，旧金山住房租赁市场近期的繁荣似乎没有那么辉煌，目前租金仍比疫前2019年9月低了1%。疫情发生后，旧金山租屋者纷纷移居其他城市，引发租金大幅下跌，使旧金山至今仍是美国主要城市中租金走势第二弱的市场。

　　英国方面，Fleet Mortgages最新数据显示，英格兰和威尔士各地的房东持续享受强劲的租金收益率，大部分地区实现年度增长，仅两个地区录得小幅下滑。该机构第三季度购房出租（BTL）租金晴雨表显示，英格兰东北部地区仍以9%的收益率位居榜首，英格兰西北部地区以8.5%紧随其后。约克郡-亨伯地区与威尔士表现同样亮眼，收益率攀升至8.2%，英格兰西南地区的收益率为7%。从全国层面看，英格兰和威尔士平均收益率同比上升0.3%至7.5%。Fleet表示，这反映了行业的稳定发展阶段，凸显出长期韧性。

　　法国方面，亚洲旅宿大数据研究院9月监测显示，法国在实行租金管制的约70个市镇中，近三分之一（32%）的房屋租赁广告标价超过了法律允许的上限，比一年前上升了4个百分点。在巴黎，31%的出租住房租金超过上限，较2021年（35%）略有改善。根据这项基于2024年8月至2025年8月期间提交的2万多份房源的研究，巴黎的平均租金超支为每月237欧元，这意味着租户每年平均需缴纳“超过2800欧元”的金额，而法国的平均租金超支为192欧元。在巴黎以外，租金管制的执行情况被认为“相当不均衡”：不合规比例在蒙彼利埃为12%，在里尔则达31%，但整体趋势“有所改善”。租金管制制度由2014年“Alur法”首次确立，后在2018年“Elan法”中被限制为仅适用于自愿参与的地方政府。这一试点措施将于2026年11月结束。

　　澳大利亚方面，Domain房产网发布的《租金报告》显示，截至9月，悉尼公寓的周租金中位数升至750澳元，年涨幅高达4.9%，相当于周租上涨35澳元。独立屋的周租金中位数则升至780澳元，较去年同期仅上涨1.3%，相当于增加10澳元。从季度数据来看，第三季度的独立屋租金与第二季度持平，而公寓租金上涨了1.4%。9月底，空置率已降至0.9%，虽仍高于2024年3月创下的最低点，但供应依然远低于需求。通常约3%的空置率才表示租客与房东之间达到平衡。过去一年里，独立屋租金涨幅最高的地区是北悉尼和霍恩斯比（Hornsby），年涨幅8.3%，9月租金中位数达到每周1300澳元。其次是赖德（Ryde）地区，上涨8%，周租中位数达到950澳元；新州中央海岸涨幅为7.2%，周租达到670澳元。公寓租金年涨幅最高的是悉尼高端社区北海滩，周租中位数达到825澳元。其次是宝琴山（Baulkham Hills）与霍克斯伯里（ Hawkesbury），涨幅达7.9%，周租为750澳元；悉尼西南外环地区上涨6%，周租530澳元。

　　韩国方面，KB房地产于9月30日发布的《月度住宅价格动向》显示，9月首尔全租供需指数达154.2，环比上涨2.2百分点。创自2021年10月（162.2）以来的最高水平。自“6·27家庭贷款调控”政策实施以来，首尔公寓的全租房源呈持续下滑态势。尤其在城北、冠岳、中浪、江北等中低价位住宅集中区域，房源萎缩尤为显著。据房地产大数据平台Asil统计，截至9月29日，首尔公寓全租房源总量为2.3832万套，较贷款调控政策实施次日的6月28日（2.4801万套）减少约4%。从区域分布来看，城北区全租房源降幅最大，减少40.4%；冠岳区、中浪区及江北区紧随其后，分别下降35.5%、34.7%和29%，均为中低价住宅集中区域，房源萎缩趋势尤为明显。业内分析认为，尽管秋季迁居需求上升，但由于新增房源不足以及贷款政策持续收紧，市场供应趋于紧张，从而推动全租及月租价格持续走高。

　　铁狮门在上海首个长租公寓项目五角场辉盛名致服务公寓正式开业。全球房地产公司铁狮门（Tishman Speyer）与辉盛国际（Frasers Hospitality）9月联合宣布，位于上海杨浦区五角场核心区域的战略合作项目——上海五角场辉盛名致服务公寓正式开业。该项目为铁狮门在上海的首个落地项目，由辉盛国际负责整体运营。公寓共提供307间精致时尚公寓，户型涵盖30平方米豪华单间至95平方米两居室，满足商务及家庭多元需求。

　　青岛1352套产权型人才房在售。9月4日，青岛市住房城乡建设局最新发布的《市级统筹产权型人才住房项目情况表》显示，目前全市共有1352套在售产权型人才住房房源。其中，市南区海延风景项目以100套房源和26985元/平方米均价位居首位。市北区4个项目共计71套房源，主要集中在中海寰宇时代和保利悦公馆，均价在18684-19989元/平方米之间。李沧区越秀天悦海湾和森林公园两个项目合计310套房源，均价在14248-14306元/平方米之间。崂山区3个项目中，海尔大云谷金茂府以24856元/平方米均价，但房源仅剩4套。

　　我国首部《住房租赁条例》今起正式施行。9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行，文件共七章50条，旨在解决住房租赁市场长期存在的突出问题和“痛点”。条例首次以行政法规形式明确租户维权路径：遇违法或侵权行为，可根据情形向住建、公安、消防、市场监管等部门投诉；纠纷亦可诉诸基层调解组织、法院、12345热线或消协。投诉前需备妥租赁合同、聊天记录、支付凭证等证据。出租人须办理房屋租赁备案，中介机构未备案将被罚款；若出租人拒不备案，承租人可单方办理。备案合同不仅便利居住证申领和公积金提取，也有助于租金透明化并抑制“二房东”现象。各地后续将结合条例出台地方性配套细则并强化监管执行。

　　苏州发布保障性租赁住房实施办法。9月15日，苏州市政府印发关于苏州市发展保障性租赁住房的实施办法。办法明确，保障性租赁住房房源筹集主要有新建、改建及存量纳入三种途径。新建方面，可利用产业园区配套用地、集体经营性建设用地，也可适当借助新供应国有建设用地来建设保障性租赁住房。改建则是把闲置或低效利用的各类非居住存量房屋，改造为保障性租赁住房。存量纳入，即让符合条件的存量房源，纳入保障性租赁住房进行使用与管理。此外，苏州支持符合条件的保障性租赁住房项目，发行基础设施领域不动产投资信托基金及房地产投资信托基金(REITs)。该实施办法自2025年10月9日起施行，有效期至2030年10月8日。

　　兴奉投资获批宁波首单1亿元保障性租赁住房专项债，期限20年。9月3日，宁波市国资委消息，宁波市兴奉投资控股集团有限公司成功获批该市首单保障性租赁住房专项债券，规模1亿元，期限20年，票面利率2.10%。此举不仅为该集团保障房项目提供资金支撑，也为奉化区以专项债推进保障房建设探索了新路径。兴奉控股集团正积极盘活资产，计划将金沁苑小区5幢、8幢的88套存量房源(建筑面积约9046平方米)改造为保障性租赁住房，以满足奉化区刚需群体居住需求，扎实推进民生保障。

　　信悦资管公司与华住·城家签约成立合资公司，打造全周期资管平台。9月16日，信达地产旗下信悦资管公司与华住集团品质居住资产运营商华住·城家在上海签署《合资公司协议》，双方拟共同设立全周期资产管理平台，重点布局长租公寓及存量不动产运营。本次签约是双方深化长租公寓行业布局的重要战略举措。合资公司将依托城家在多品牌运营与长短租结合领域的成熟经验，结合信悦资管公司在产业整合及不动产资产管理领域的专业优势，聚焦多品牌矩阵、存量资产赋能，融合双方资源，通过不断强化团队协同与市场拓展能力，构建全周期资产管理闭环，持续提升品牌价值与资产效益，努力为行业提供可复制的资产运营管理双赢范本。

　　北京丰台程庄路31亿棚改项目获批，配建540套保租房。9月5日，北京市规划和自然资源委员会官网公示，丰台区程庄路3号棚改安置房项目FT00-1504-0006地块社区管理用房国有土地使用权划拨手续已完成，标志着总投资31.76亿元的棚改工程正式落地。项目地处丰台区五里店街道，占地约17.49公顷，地上建筑规模约21.57万平方米。其中四栋保障性租赁住房住宅楼建筑面积3.4万平方米，预计提供540套房源，定向缓解新市民、青年人住房压力。

　　高力预计香港2028年学生宿位短缺将达12万个。9月11日，高力发布报告预测香港学生宿位短缺将于2028年达到12万个，此需求缺口推动第三季度投资市场录得9宗全幢酒店及住宅交易，涉及金额逾30亿港元。该机构指出，香港教育资源与国际教育枢纽地位尚未匹配，需通过基建升级和政策创新释放潜力。报告揭示香港教育生态存在结构性短板：目前仅8所直资及私立学校提供2100个非强制性寄宿名额，而2024/25学年非本地学生住宿供需缺口已达4.39万个。土地资源紧缺与政策限制加剧矛盾，北部都会区大学城等长期项目受制于土地收归及基建滞后。

　　高力提出三项核心策略应对危机。首先建议加速寄宿学校建设，高力香港资本市场主管翟聪指出，政府需制定监管框架并通过规划优惠吸引私人投资；其次推动闲置商业资产活化，估价部主管鄺伟贤透露城中学舍计划已打开核心地段改造空间，建议进一步放宽工业大厦改建限制；第三聚焦洪水桥发展，研究部主管李婉茵强调该区域具备邻近市区的基建优势，可率先改划工业用地为教育用途。市场反应方面，投资者正积极收购酒店及住宅物业进行改造。据了解，第三季度大宗交易包括尖沙咀宝勒巷全幢酒店以7.8亿港元易手，以及铜锣湾礼顿道服务式住宅项目以5.2亿港元成交。

　　京东于北京投资70亿建成青年人才公寓，首批实习生可免费拎包入住。9月15日，为了解决青年人才住宿紧缺问题，京东宣布在北京投资70亿元建成青年人才公寓，首批实习生可免租金拎包入住，项目旨在降低青年人才在京生活成本，增强企业引才竞争力。该公寓园区配套超5000平方米商业空间，已引入咖啡店、便利店、理发店、轰趴馆等业态。公寓内部配置人体工学椅、书桌、干湿分离卫生间、洗衣机等家电家具，并设开放式厨房、共享洗衣房等公共区域，方便实习生与员工交流互动。